购房积极性获提振 不排除政府继续加码刺激政策

自2014年9月首次减少居民购房首付比例后，今年8月31日，住建部、财政部、央行再次牵头公布通报，自9月1日起，对享有1套住房并已结清适当购房贷款的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人住房公积金委托贷款出售住房的，低于首付款比例由30%减少至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，融合本地实际，自律要求申请人住房公积金委托贷款出售第二套住房的低于首付款比例。在此前早已降息的情况下，公积金贷款利率早已上调了0.25个百分点，这使得公积金贷款的利率本身就早已较为较低了，但此次政策对于二套房的公积金贷款首付比例也展开了上调，出乎意料市场的预计，显然体现了政策层面较小的性刺激力度。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，该政策对于房地产市场有积极意义，一是今年为典型的政策严格年，各类严格政策集中于，可能会使得9月份房地产市场面对一个十分好的购房时机。特别是在对于二套购房者来说，最佳的购房实际恰是在这个时候确实到来。二是在9月份传统金九银十阶段，实施这个政策不会使得购房者的信心之后提振，特别是在是一些有提高购房市场需求的群体，更加不会在这个时候大力入市。

但他认为，预计在实际实施过程中，三线以及以下的城市不会面对更佳的政策扶植，而二线城市可能会筛选自由选择提高型购房市场需求展开公积金贷款政策的调整。而对于还包括北京在内的一线城市，调整的可能性并不大，不会增大房价下跌的压力。中原地产首席分析师张大伟指出，公积金首付的再度减少实际影响受限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有最低限额，比如北京最低限额仅有120万，这种情况下首付20%不太可能构建，但心理影响较小，对于购房者来说，金九银十购房者入市积极性将之后提升，一二线城市9-10月市场有可能经常出现一波涨幅。海通证券指出，当前二套房优惠力度基本相似2008年，考虑到三线及以下城市总房价较低，公积金政策调整对反对行业去库存有实质意义，目前不论新开工、投资三线城市占比皆在50%-60%，因此三线城市衰退力度必要要求房地产投资、新开工后期衰退力度，考虑到三线城市公积金可贷款总额占到购房款比重显著低于一二线城市，新政对保证三线城市市场需求市场，减少三线城市新房库存并平稳后期房地产投资意义根本性。

此外，住建部、商务部等六部委牵头公布新政，针对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房部分政策展开严格调整，容许境外个人出售符合实际必须的商品房。业内人士认为，限外政策放开对于北上广浅等一线城市的高端项目而言或将起着获释购买力的起到，倒数实施受到影响政策，指出了政府对于增进房地产市场转好的急迫心理，若接下来的房地产市场衰退进程不及预期，不回避政府之后加码房地产市场性刺激政策。

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