强化房价需解决住房投资投机暴富问题

（原标题：增强房价平稳的预期）每一轮房价过慢下跌都与人们对未来房价下跌预期密切相关。虽说目前调控初见成效，但仍须要坚决房子是用来寄居的，不是用来炒的的定位，更进一步增强居民和开发商的房价平稳预期。

今年以来，部分城市针对房价再度较慢下跌，实施了多项调控措施，吸管了大量投资投机市场需求，使人们在一定程度上转变了对未来房价还不会较慢下跌的预期。中国人民银行第二季度的问卷调查表明，46.1%的居民预期未来房价基本恒定。

影响房地产价格的因素，还包括心理预期、土地供应与价格、货币杠杆、市场需求、通货膨胀、投资与收益等多个方面。其中，心理预期因素与其他因素相互作用、相互影响，最后不会对市场需求和房价产生最重要影响。

住房体制改革以来，每一轮房价过慢下跌都与人们对未来房价下跌预期密切相关。因此，虽说目前调控初见成效，但仍须要坚决房子是用来寄居的，不是用来炒的的定位，更进一步增强居民和开发商的房价平稳预期。

增强房价平稳预期，必须维持调控政策的持续性和不断完善。3月份以来，多地调控政策升级。以北京为事例，上半年从认房认贷又认离，升至首付款比例，二套房首付比例提至60%，最低贷款期限降到25年，更进一步容许非户籍倒数交纳社保、再婚后购房，直到容许个人出售招商类项目，调控倒数升级，对涉及漏洞及时打补丁。

近日公开发表印发的《北京市共计产权住房管理暂行办法》，被指出是北京房地产市场调控从供给侧发力的一项最重要措施。市场需求外侧遏止投机、供给外侧符合刚刚须要，不利于萌生百姓和开发商基于以往经验产生的越调就越上涨的预期。增强房价平稳预期，必须维持土地供给和土地价格的基本平稳。土地与住房是面粉与面包的关系，土地供应量必要要求着住房供给量，土地供应价格在相当大程度上要求着住房价格。

土地供应跟上，不会造成住房供应紧缺，开发商大自然不会借机提价。笔者注意到，近日某市调整了8万元/平方米预售红线，将地价相似5万元/平方米的地王级楼盘项目预售价格提升到相似10万元/平方米。这毫无疑问是地价引高房价的又一相比较。增强房价平稳预期，必须确实解决问题住房投资投机暴富和暴利的问题。

国家统计局数据表明，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米。这指出，住房从总量上看并非匮乏商品，只是分配到明确家庭的面积不一样。

一些投资投机者黑市住房，就是要把房子当成投资品来利润。今年以来，一些城市开始对商品房既限售又限卖，新的出售住房在获得不动产产权证剩3年左右才能出让，毫无疑问不会减少炒房成本，影响炒房者的资金链。但要确实解决问题商品房投机暴富和暴利问题，还须要从税收等多个方面联合着力，减缓创建房地产调控长效机制。

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